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　　【颁布机关】国家市场监督管理总局
　　【发布文号】国家市场监督管理总局令第38号
　　【发布日期】2021-04-02
　　【实施日期】2021-06-01
　　【效力级别】部门规章
　　【修改变更】2015年12月24日国家工商行政管理总局令第80号公布   根据2021年4月2日《国家市场监督管理总局关于废止和修改部分规章的决定》修正

　　房地产广告发布规定（2021修正）
　　第一条 发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》（以下简称《广告法》）、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关规定。
　　第二条 本规定所称房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。
　　居民私人及非经营性售房、租房、换房广告，不适用本规定。
　　第三条 房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。
　　第四条 房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：
　　（一）升值或者投资回报的承诺；
　　（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；
　　（三）违反国家有关价格管理的规定；
　　（四）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
　　第五条 凡下列情况的房地产，不得发布广告：
　　（一）在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；
　　（二）在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；
　　（三）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
　　（四）预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；
　　（五）权属有争议的；
　　（六）违反国家有关规定建设的；
　　（七）不符合工程质量标准，经验收不合格的；
　　（八）法律、行政法规规定禁止的其他情形。
　　第六条 发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件：
　　（一）房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明；
　　（二）房地产主管部门颁发的房地产开发企业资质证书；
　　（三）自然资源主管部门颁发的项目土地使用权证明；
　　（四）工程竣工验收合格证明；
　　（五）发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明；出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明；
　　（六）中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明；
　　（七）确认广告内容真实性的其他证明文件。
　　第七条 房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：
　　（一）开发企业名称；
　　（二）中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；
　　（三）预售或者销售许可证书号。
　　广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。
　　第八条 房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。
　　第九条 房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间。
　　第十条 房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。
　　第十一条 房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。
　　第十二条 房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。
　　第十三条 房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。
　　第十四条 房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。
　　第十五条 房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。
　　第十六条 房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容。
　　第十七条 房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期。
　　第十八条 房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
　　第十九条 房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。
　　第二十条 房地产广告中涉及房地产价格评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，表明出处。
　　第二十一条 违反本规定发布广告，《广告法》及其他法律法规有规定的，依照有关法律法规规定予以处罚。法律法规没有规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款；没有违法所得的，处以一万元以下的罚款。
　　第二十二条 本规定自2016年2月1日起施行。1998年12月3日国家工商行政管理局令第86号公布的《房地产广告发布暂行规定》同时废止。

　　相关链接：
　　国家市场监督管理总局决定修改的部门规章
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　　二、对《房地产广告发布规定》（2015年12月24日国家工商行政管理总局令第80号公布）作出修改
　　将第六条第二项中的“建设主管部门”修改为“房地产主管部门”；第三项中的“土地主管部门”修改为“自然资源主管部门”。
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　　《网络食品安全违法行为查处办法》《房地产广告发布规定》《大型游乐设施安全监察规定》《计量授权管理办法》《检验检测机构资质认定管理办法》根据本决定作相应修改，重新公布。

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新《广告法》一经颁布实施，不少亮点条款引发持续关注和讨论，针对该法中涉及房产信息广告的条款，坚持问题导向，立足解决房产信息中存在的违规问题。

业内普遍认为，这对于房产信息发布行为起到了规范作用，房产信息推广操作将进一步规范有序，房产广告营销会最终回归到产品内容本身。

新《广告法》可谓各方都有“责任田”，也特别明确地将房产广告的规范内容单独罗列出来，规范房地产广告内容，直击问题广告痛点。

1、 房产信息必须真实。

今后发布虚假房源信息属违法行为，将成为重点打击对象。

2、 信息描述严禁“扣帽子”。

严禁使用使用具有绝对性表述的词汇，严禁浮夸描述。

3、 面积必须表明为建筑面积或套内面积。

关于面积的描述不能含混不清了。不能出现“赠送”等，写“可利用空间、计算一半面积、不计面积”等字样。

4、 不得含有升值或投资回报的承诺。

“租金回报率7%”、“年回报率8%”都将成为历史。说白了不能用数字来固化投资回报率。

5、不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置。
(比如“距离XX盘仅30分钟“等,不得用模糊距离来形容,以时间代替路程表述不准确。)”
6、 不得违反国家有关价格管理的规定。

若标均价和总价，必须在价格前加上“约”或在价格后加上“左右”。

“首付xx万起”、“低至XXXX元起”、“”，今后标价必须明确，有起价必须有止价。

7、不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

介绍一个楼盘周边配套，必须注明在建、规划中或投入使用中等字眼，但前提是这些都是真有其事。

今后卖房再以“地铁盘”“房”“送户口”等为宣传语就要触雷了。

8、引证数据必须真实准确有出处。

“卖了5亿说10亿”，“销售冠军”……诸如此类的将被列入非正式信息。如一定要引用，必须提供相关机构的有效证明文件，且需在广告语下标注“由某机构提供该数据”。

9、推销的商品或服务附带赠送的物品品种、规格、数量、期限和方式必须明确。

必须写清楚有什么礼品，具体的礼品是什么，品种、数量多少，送的方式是什么等。

10、不得含有、等封建迷信内容。

广告，带有一定迷信色彩。优势，能否兑现，很难说清，故不符合规定。

11、不得涉及装修装饰内容的规定。

类似于带装修、带装修、预售成品等词均违规。