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东阳全知道
2022-01-26 10:28:57
东阳市吴宁街道城南西路两侧局部详细规划（城南东路-桃岩路段）
东阳市吴宁街道城南西路两侧局部详细规划
（城南东路-桃岩路段）——规划说明
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一、概况
此次规划地块位于吴宁街道城南西路两侧局部（城南东路-桃岩路段）。地块现状多为低多层老旧建筑，其南起城南东路、北至桃岩路，均为大寺下小区用地，因吴宁街道及大寺下小区的发展需求，特制定此沿街规划。本次规划用地根据现有城市道路分成五个地块，总用地面积为14235.32 平方米，共规划 10 个单元地块，沿城南西路两侧布置，总建筑面积为 35113.44 平方米，总建筑投影面积为5426.42 平方米，总基底面积为 4796.09 平方米。
二、规划依据
1.《中华人民共和国城乡规划法》
2.《城市规划编制办法》
3.《浙江省城乡规划条例》
4.《东阳市城市总体规划》
5.《东阳市中心城区0579-DY-ZX-25 单元控制性详细规划》
6.《东阳市中心城区0579-DY-ZX-26 单元控制性详细规划》
7.《东阳市城市规划管理技术规定》（试行）
8.现状 1：500 地形图及周边已有规划
三、规划指导思想
1.强调建筑与环境的共生共融、互相协调的关系，力求达到功能合理、配置得当、管理方便、交通便利、环境舒适、安全节能。
2. 建筑体量简约、精致，用现代设计理念体现区域特点和文化内涵。总体设计从功能设计入手，结合建筑造型，力求创造出个性强、品味高、质量优的现代建筑群。
四、规划原则和目标
⑴经济：
根据道路与用地功能性质，注重考虑社会、经济、环境的综合效益，尊重土地价值分布规律，合理布局与安排沿街地块。
⑵环境：
确定建筑外部环境风格特征，塑造良好的景观环境。
⑶空间：
协调建筑与城市空间的关系，塑造街道空间的整体性和丰富性，赋予其韵律和节奏，创造优美的街道景观和空间特色。
⑷交通：
合理组织人流、车流，有效疏导动态与静态交通，保证城市运作高效、舒适、有序。
⑸管理：
注重城市设计的控制与引导，为城市规划管理与开发建设提供依据与指导。
五、总体布局
规划为公建用地，在功能组织、空间景观、建筑形态等方面充分考虑城市形象，突出景观性、文化性、休闲性。
1. 本次规划用地有 A~J 共 10 个单元地块，根据现有城市道路分成五个地块，其中 A~E 单元为地块一，F 单元为地块二，G 单元为地块三，G、H、I 单元为地块四，J 单元为地块五。建筑层数为2~6 层，建筑底层后退城南西路路道路红线 7~16 米（详见规划总平面图）。
2.每栋单体与其周边建筑间距详见规划总平面图，充分考虑与周边小区规划道路相衔接，出入口的设置应处理好交通组织，在保障安全出行的前提下尽量做到交通方便，出入便利。
3. A~G 地块地下室主要用于布置停车位、人防及设备用房等配套设施，H~J 地块允许建造一层地下室，且不得超过建筑基底线。
4.建筑平屋面炮台高度不超过 2.4 米及电梯机房的高度不得超过4.5米。
5.金字墙不允许开门。
6.项目实施时需按规范要求在地块内配建配电房、垃圾分类点等配套设施，并与主管部门做好对接，处理好周边关系。
7.根据城南西路高架方案和城市品质提升道路优化方案，允许对路网优化，以最终批准实施的道路方案为准。
六、街景立面控制
建筑设计风格一方面要使建筑融于城市空间、自然环境，一方面又追求别致、新颖的艺术品位，而提升该区域的城市空间景观质量，提升地段价值。顺应后小康社会人们对商业和住宅的追求，将自然融入生活。街景立面通过竖向与横向构图的结合，并充分考虑周边小区旧区改造安置地块的建筑风格，利用局部处理手法的不同使整个街景统一而不重复。建筑材料的选用应尽量采用环保材料，建筑色彩以暖色调为主，建筑质感遵循对比、和谐的原则，外墙材料使用面砖和涂料，一、二层采用花岗岩、大理石等天然石材，立面装饰时应以幢为单位统一施工，以免因为色差产生立面效果的缺失。
地块情况一览表（注：炮台、地下室面积另行计算）
来源：东阳政务网
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（城南东路-桃岩路段）——规划说明
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一、概况
此次规划地块位于吴宁街道城南西路两侧局部（城南东路-桃岩路段）。地块现状多为低多层老旧建筑，其南起城南东路、北至桃岩路，均为大寺下小区用地，因吴宁街道及大寺下小区的发展需求，特制定此沿街规划。本次规划用地根据现有城市道路分成五个地块，总用地面积为14235.32 平方米，共规划 10 个单元地块，沿城南西路两侧布置，总建筑面积为 35113.44 平方米，总建筑投影面积为5426.42 平方米，总基底面积为 4796.09 平方米。
二、规划依据
1.《中华人民共和国城乡规划法》
2.《城市规划编制办法》
3.《浙江省城乡规划条例》
4.《东阳市城市总体规划》
5.《东阳市中心城区0579-DY-ZX-25 单元控制性详细规划》
6.《东阳市中心城区0579-DY-ZX-26 单元控制性详细规划》
7.《东阳市城市规划管理技术规定》（试行）
8.现状 1：500 地形图及周边已有规划
三、规划指导思想
1.强调建筑与环境的共生共融、互相协调的关系，力求达到功能合理、配置得当、管理方便、交通便利、环境舒适、安全节能。
2. 建筑体量简约、精致，用现代设计理念体现区域特点和文化内涵。总体设计从功能设计入手，结合建筑造型，力求创造出个性强、品味高、质量优的现代建筑群。
四、规划原则和目标
⑴经济：
根据道路与用地功能性质，注重考虑社会、经济、环境的综合效益，尊重土地价值分布规律，合理布局与安排沿街地块。
⑵环境：
确定建筑外部环境风格特征，塑造良好的景观环境。
⑶空间：
协调建筑与城市空间的关系，塑造街道空间的整体性和丰富性，赋予其韵律和节奏，创造优美的街道景观和空间特色。
⑷交通：
合理组织人流、车流，有效疏导动态与静态交通，保证城市运作高效、舒适、有序。
⑸管理：
注重城市设计的控制与引导，为城市规划管理与开发建设提供依据与指导。
五、总体布局
规划为公建用地，在功能组织、空间景观、建筑形态等方面充分考虑城市形象，突出景观性、文化性、休闲性。
1. 本次规划用地有 A~J 共 10 个单元地块，根据现有城市道路分成五个地块，其中 A~E 单元为地块一，F 单元为地块二，G 单元为地块三，G、H、I 单元为地块四，J 单元为地块五。建筑层数为2~6 层，建筑底层后退城南西路路道路红线 7~16 米（详见规划总平面图）。
2.每栋单体与其周边建筑间距详见规划总平面图，充分考虑与周边小区规划道路相衔接，出入口的设置应处理好交通组织，在保障安全出行的前提下尽量做到交通方便，出入便利。
3. A~G 地块地下室主要用于布置停车位、人防及设备用房等配套设施，H~J 地块允许建造一层地下室，且不得超过建筑基底线。
4.建筑平屋面炮台高度不超过 2.4 米及电梯机房的高度不得超过4.5米。
5.金字墙不允许开门。
6.项目实施时需按规范要求在地块内配建配电房、垃圾分类点等配套设施，并与主管部门做好对接，处理好周边关系。
7.根据城南西路高架方案和城市品质提升道路优化方案，允许对路网优化，以最终批准实施的道路方案为准。
六、街景立面控制
建筑设计风格一方面要使建筑融于城市空间、自然环境，一方面又追求别致、新颖的艺术品位，而提升该区域的城市空间景观质量，提升地段价值。顺应后小康社会人们对商业和住宅的追求，将自然融入生活。街景立面通过竖向与横向构图的结合，并充分考虑周边小区旧区改造安置地块的建筑风格，利用局部处理手法的不同使整个街景统一而不重复。建筑材料的选用应尽量采用环保材料，建筑色彩以暖色调为主，建筑质感遵循对比、和谐的原则，外墙材料使用面砖和涂料，一、二层采用花岗岩、大理石等天然石材，立面装饰时应以幢为单位统一施工，以免因为色差产生立面效果的缺失。
地块情况一览表（注：炮台、地下室面积另行计算）
来源：东阳政务网
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