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十月28日
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横店兔旅行网：“11月1日起，东阳国有土地出让金要涨价了……”近日，东阳不少人的微信朋友圈都流传着这样一则消息。昨日上午，记者走访东阳市国土资源局了解到，国有土地出让金确实将在近期进行调整，但执行日期还需等待细则出台。为什么要涨土地出让金？“国有土地出让金是跟土地市场挂钩的，几年就要更新一次。”东阳市国土资源局行政审批科科长朱佩峰说，按照原计划，这次涨价前两年就要执行，但因当时房地产市场进入低谷期，综合考虑之后推迟了涨价。目前，东阳的国有土地出让金，实行的是2010年的基准地价。根据《东阳市人民政府关于更新全市基准地价的通知》（东政发〔2010〕62号），东阳城区基准地价按地域区块共分5个等级。望江北路、吴宁西路、新南路以西，人民路以东，南市路以北，兴平路以南的城区核心区域，是最高的I类标准，住宅用地基准地价为2650元/平方米。以此核心区域扩散，基准地价相应降低。II类、III类、IV类、V类住宅用地基准地价分别为2230元/平方米、1750元/平方米、1380元/平方米和1010元/平方米。朱佩峰说，土地出让金并不是一成不变的，在现行标准之前，东阳也有过几次调价。2009年之前，东阳执行的是2005年的标准，5个等级的住宅用地基准地价分别只有1450元/平方米、1150元/平方米、970元/平方米、770元/平方米、550元/平方米。新一轮地价调整会有何变化？国有土地出让金涨价已经势在必行，它到底会带来哪些变化呢？“首先是区片等级将有所改变。”朱佩峰说，按照现行的标准，江北区片还是IV类标准，但随着近几年的发展，该区域的土地价值显然已超过IV类标准，新标准将对此类区片进行重新定级。其次，是基准地价的改变。“这次国有土地出让金的调整幅度并不大，同等级的标准只是微涨，不会出现类似2005年至2010年间基准地价接近翻倍的上涨，但片区等级发生改变的另算。”朱佩峰说。这次土地出让金的调整，还将对计价方式有所更改。现行标准是“国有划拨建设用地使用权办理出让手续的，按现行基准地价的80%缴纳土地出让金，沿街房屋按评估价的80%缴纳土地出让金。”换算成公式就是，个人住宅土地出让金=用地面积×相应基准地价×0.8。但根据《东阳市国有建设用地使用权转让和土地利用条件改变管理办法（2016年修订）》（东政发〔2016〕61号）第二十一条规定，“个人住宅国有划拨建设用地使用权办理出让手续的，内屋的按区片评估价缴纳出让金”。也就是说，新标准执行之后，原先土地出让金的“8折优惠”取消了，换成公式就是，个人住宅土地出让金=用地面积×区片评估价。什么时候会执行涨价？土地出让金新标准会在11月1日就实行吗？对此，朱佩峰说，考虑到目前东阳的经济形势和老百姓的承受能力，区片评估价和基准地价还需进一步评估和确认。个人住宅国有划拨（内屋）改出让和增补，缴纳土地出让金的调整将推迟至新基准地价出台之后执行。金华日报，周垚
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