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横店兔旅行网：自9月30日房贷新政出台以来，全国多数城市房地产市场开始逐步回暖。昨日记者从多家东阳银行了解到，东阳市“认贷不认房”新政刚刚落地，对东阳二手房的刺激作用还未显现，东阳多数二手房中介仍未走出低谷。

多数二手房中介成交量为零
     “从来没碰到过这样的情况，这个月到现在成交量还是零。”东阳中正房地产中介有限公司的倪跃君无奈地说。昨日记者走访了东阳城区多家二手房中介，发现多数二手房中介10月份成交量都是尴尬的“鸭蛋”。
     往年的这个时候，倪跃君和员工每天都忙上忙下，来店咨询住房信息的市民一波接着一波。但今年，他们更多的是只能在店里以上网、聊天来打发时间。
     倪跃君说，进入10月以来，看房人数有所增加，但就是没有人下单，10月是目前二手房行情最差的一个月，以往的“金九银十”变成了“铜九铁十”。
    “9月份成交量了2~3套二手房，但在10月，咨询的人增多，就是没有客户来成交，日子越来越不好过了。”辉煌房地产信息公司的卢剑锋同样颇感无奈。
     阳光家缘房产经理的金先生透露，今年以来，二手房成交量同比去年下降了20%，买卖双方的数量都不多，“还是跟当前市场的大环境有关，观望情绪太浓烈”。
房贷松绑暂未影响东阳二手楼市
    “9·30”房贷新政出台后，全国多数城市都释放出成交量上涨、房价稳中有升等楼市回暖信号。但东阳二手房楼市“银十”已过半，房贷新政策才悻悻落地。
     记者从建行东阳市支行了解到，10月17日，东阳开始实施新房贷政策，执行内容与金华分行一致，首套房按揭比例不低于30%，但基准利率保持不变，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，按首套房贷款政策执行，二套房首付比例不低于60%。农行东阳市支行和中行东阳市支行也都刚刚把新政策落地。
      这次的房贷政策中，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款再购房，可享受首套房贷款政策以及房贷利率下限为基准利率7折，颇引人关注。但落实到各大银行后，房贷利率的基准利率基本保持了原来的水平。
      业内人士认为，此次房贷政策松绑，都能进一步刺激东阳楼市的需求，但由于落地缓慢，市场对政策还需消化，对楼市的影响还未能显现。
后续或还有政策出台
     楼市相继取消限购限贷之后，不少市场人士猜测，后续可能还有政策出台刺激楼市。近日，东阳二手房业内流传着这么一则消息，未来二手房交易营业税的免征期限将会缩短。 
     “如果营业税免征年限由五年缩短为2~3年，对二手房会有很大的刺激作用。”倪跃君说，“当前二手房交易的各种税费加起来差不多十几个点，因此投资空间很小。若去掉5.5个点的营业税，相当于少缴七八万左右的税，投资利润就更显而易见。”
     据专业二手房机构统计，目前二手房市场80%的交易房源是10年以内的、40%是5年以内的，如果能缩短至2年，会再有10%~5%二手房交易不用缴纳营业税。
     卢剑锋认为，若营业税免征年限缩短，二手房的供需关系将发生改变，刚需购房者的购房需求会进一步增大，市场观望氛围减弱；同时，很多房主出售房源，用所得资金就可进行其他渠道的投资，刺激经济发展。(金华日报：周垚；编辑：横店兔；整理：横店旅游攻略网)